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  2. 実践 長期投資

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不動産投資の利回り

新聞広告などで不動産投資を見ることも珍しくなくなりました。
広告に掲載されている利回りの高さに強く惹かれる場合もあるでしょう。

現在のように低金利時代では不動産投資の10%前後の利回りは非常に魅力的です。
マンション経営はそれほど儲かるのでしょうか。

広告などに書かれている利回りは表向きの利回りです。
つまり、実際には諸経費などを差し引きますから、数%下がることを知っておかなければなりません。
管理費はマンションを維持していくための諸経費ですし、その他に固定資産税も支払わなければなりません。
不動産投資を始める場合には、これらの経費をすべて把握しておくことが大切です。
目先の利回りだけを見ていると、失敗することになります。

また、家賃収入は部屋を借りる人いて初めて成り立つ収入です。
空室期間が多ければ、それだけ収入がない期間が長くなります。

表示されている利回りがどのくらいの空室期間を考慮したものかを確認したほうがいいでしょう。
中古物件の場合は、現在の空室状況を前提とした利回りが掲載されていることが多いようです。
もちろん、満室を想定した利回り表記の広告もあります。
現実的には常に満室はあり得ないと考えるべきでしょう。

また、ローンを組んで不動産投資をする場合には、返済額と家賃収入の相殺を考えたほうがいいでしょう。
実質的な投資に対する利益を考えたほうがいいでしょう。
ローンの額が少なければ、それだけ利益率は高くなりますが、それは自己資金を消費しているだけです。
家賃収入と最後に残る不動産の評価を考えることも大事です。

マンション経営の方法



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不動産投資用の物件

不動産投資と聞くと、土地の売買で利益を得るとイメージする方も少なくありません。
土地を安く購入して、地価が上がった時に売却して利益を得ることです。
しかし、土地バブルの時期なら、そのような不動産投資もありましたが、現代の不動産投資はインカムゲインがメインです。
不動産投資の対象はマンションやアパートで、マンションやアパートを購入して、家賃収入を得る不動産投資です。

仮にマンション購入のためにローンを組んだとしても、家賃でローンの返済をすることができますから、実質的な出資は必要なく、諸費用等もすべてフルローンの場合、初期資金さえも不要になります。
これがサラリーマンに注目されるようになってきたのです。

マンションを自分が住むために購入するのではなく、賃貸として管理していくのです。
もちろん、管理業務も専門の管理会社が行ないます。
マンション建設の業者は、建設して入居者を募集するのですが、建設の費用は莫大になりますから、その回収の一つのやり方として不動産投資を考えたのです。
実際に投資する人も利益が期待できますし、マンションの建設会社も建設費用の回収が容易になります。

不動産投資では空室リスクが最大のリスクになりますが、その空室リスクは物件によって決まるといっても過言ではありません。
空室リスクの大きさが良い物件と悪い物件の差となっていきます。
立地条件だけではなく、住み心地などいろいろな条件を考慮しなければなりません。

機関投資家 運用資産規模



不動産投資について

不動産投資とはその名の通り不動産を利用して利益を得る投資法の1つです。
最近は賃貸ワンルームマンションへの投資が多くなっています。
ご存知だと思いますが、不動産であるマンションを自分で建てて、管理していくのではありません。
不動産投資用マンションを専門的に取り扱っている企業が、マンション建設費用を集めて、賃貸管理もしてくれます。
不動産投資をする人は資金を提供するだけです。

REITや不動産投資信託として、信託会社や証券会社が不動産を証券という形にして販売しているケースもあります。
このような投資が増えてきた背景には、ある程度の余剰資金は持っているけれども、為替や株式などリスクの高い商品に手を出すのをためらっている人をターゲットとした会社が増えてきたためです。
不動産であれば土地と建物が残りますから、ミドルリスクミドルリターンの投資法とも言われています。
もちろん、東日本大震災などの大きな災害が発生した時には、不動産の価値も大きく下がってしまいます。
ただ、その確率はかなり低いと考えられますから、安定した投資という考えもあります。

最近のマンションは高層化が強くなっていますから、土地の価値よりも建物の価値が重要視されているとも言われています。
どのようなマンションが市場で求められているかは建設会社などが十分リサーチをしています。

不動産投資のためにローンを組むケースも少なくないでしょう。
月々のローンの支払いをしていても最終的には利益が出る計算で投資するわけですが、空室期間が長かったり、思わぬ修繕費などで赤字になるケースもあるようです。

収入の増やし方収入を増やすには収入を増やす方法株式投資を収入源にする
不動産投資サラリーマン外国為替動向株式投資銘柄選び




投資信託を購入する【証券会社を選ぶ】

投資信託で資産を増やしたいと考えている人は少なくありませんが、どこの証券会社で投資信託などの金融商品を購入するか などは十分考えたほうがいいでしょう。


マネックス証券
販売手数料が無料となっているノーロードファンドがたくさん用意されています。
独自の経験に基づいた投資信託を展開していますから、チャレンジしてみやすいのではないでしょうか。
また、投資信託のための積立である投資積立は1000円から始めることができます。

楽天証券
ネットの利便性を活かした証券会社となっています。
国内外のETFや外貨MMFなど、多彩な商品となっていますから、グローバルな取引を始めたいと考えている人にはおすすめです。
そして、SBI証券は開設口座数が業界トップです。
取り扱っている投資信託の本数は1000本を越えています。
ネット証券の中でも1位を誇っています。
1000円から積み立てられる投信積立も利用できます。
少額から始められますから、初心者でも安心です。

フィデリティ証券
国内外の投資信託をたくさん取り扱っています。
リスクの少ない投資信託を取りそろえており、日本よりも世界的に運用実績が認められている証券会社ですね。

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投資信託 分配金と償還

分配金
投資信託を運用した成果を定期的にまとめるのが決算です。
決算の結果、その収益の一部を投資家に還元することを「分配」といいます。
「分配」によって支払われる分配金は、運用の実績により変化するもので、運用の結果によっては分配金が出ない場合もあります。
分配金の原資は、株式や不動産投資信託の配当金、債券の利息などの利子収入(インカムゲイン)と、株式・債券・不動産投資信託などの売買益(キャピタルゲイン)です。
こうした原資のうち、どのくらい分配金として支払うかは、投資信託ごとに定められた分配方針によって決まります。
分配金は、投資信託の信託財産から支払われます。
分配金が支払われた時、信託財産はその分減少し、基準価額の下落要因となります。


償還
投資信託が信託を終了することを償還するといいます。
信託期間のあるものは、その期限が原則、償還日となります。
運用成果として償還日に計算される償還価額で、投資家の保有口数に応じて支払われるのが償還金です。
償還価額が取得価額を超える場合にその超過額の10.147%(所得税7.147%、住民税3%)が譲渡所得として課税されます。
※平成26年1月1日以降は原則として20.315%(所得税15.315%、住民税5%)となります。(平成25年1月現在)

償還には、その他、繰上償還もあります。
繰上償還とは、満期償還日が到来する前に投資信託が償還となることです。

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